RENDITE-KOMBI MIT FÖRDER-BOOST: WOHN- & GEWERBEOBJEKT MIT BEG-ZUSCHÜSSEN

Dieses im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus historischer Substanz und attraktiven Renditechancen. Ein besonderes Highlight ist der historische Fachwerkgiebel mit perfekt erhaltenen Balken aus dem Jahr 1887, der dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m². Die Immobilie ist bereits teilweise vermietet (eine Gewerbe- und eine Wohneinheit), was einen sofortigen Cashflow generiert. Durch den bestehenden Sanierungsbedarf bietet sich hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Der Investoren-Vorteil: Maximale Förderung Dieses Objekt ist für die BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) qualifiziert. Für Investoren bedeutet das: Hohe Tilgungszuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungsmaßnahmen. Zusätzliche Steuervorteile, die die Rentabilität des Projekts signifikant steigern. Nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierung auf aktuelle Effizienzstandards. Flächenaufteilung & Details Das Objekt gliedert sich in zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten sowie umfangreiche Funktionsflächen: Gewerbebereich (Erdgeschoss) Einheit 1: ca. 50 m², inklusive Schaufensterfront (bereits vermietet). Einheit 2: ca. 50 m², inklusive Schaufensterfront (vakant, ideal für Einzelhandel oder Büro). Anbau: Zusätzliche Abstellräume und separates WC für den Gewerbebetrieb. Wohnbereich (Ober- & Dachgeschoss) Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²), inkl. Einbauküche. Dachgeschoss: Ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²). Hinweis: Eine der Wohneinheiten ist bereits sicher vermietet. Keller & Technik (Untergeschoss) Teilunterkellert: 4 Kellerräume (ca. 35 m²) bieten ausreichend Stauraum für Mieter. Heizung: Zentrale Gasbefeuerung. Anschlüsse: Kabel- und Sat-TV vorhanden. Außenanlagen & Parken Parken: Eigene Garage sowie zusätzliche Kundenparkplätze direkt am Objekt. Außenbereich: Große Terrasse und ein weitläufiger Garten. Extras: Gartenhaus und separater Abstellraum für Gartengeräte. Die Highlights auf einen Blick Renditestark: Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sichert Diversifikation. Förderfähig: Volle Unterstützung durch BEG-Mittel und Steuervorteile. Ausbaufähig: Großes Potenzial zur Mietoptimierung durch gezielte Sanierung. Solide Substanz: Massivbauweise ergänzt durch historisches Fachwerk von 1887. Fazit: Eine ideale Immobilie für Investoren, die durch gezielte Revitalisierung und Nutzung staatlicher Förderprogramme eine nachhaltige Wertanlage in zentraler Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 0.85