Achtung Preissenkung !! - Charmantes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Cadenberge

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Cadenberge wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf neue Ideen und frischen Schwung. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 durch den Ausbau des Dachbodens sinnvoll ergänzt. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² eine angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung umfasst ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Der im Jahr 2000 ausgebaute Spitzboden bietet sich als Homeoffice, Hobbybereich oder als kleines Kinderparadies an. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso erfolgte eine Dämmung der Außenwände. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristige Werte zu schaffen. Eine massive Werkstatt sowie weitere Anbauten bieten zusätzlichen Platz, weisen jedoch teilweise undichte Dächer auf und erfordern entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen. Ein Haus mit solider Substanz, viel Fläche und echtem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit Vision, Tatkraft und Gestaltungsfreude.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 395.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung