VON POLL | Ein Anwesen mit Seele, Weitblick und außergewöhnlichem Potenzial

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und einer ganz besonderen Atmosphäre. Bereits von außen vermittelt das Haus einen imposanten Eindruck. Die besondere Hanglage, die individuelle Architektur und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.357 m² schaffen eine Präsenz, die sofort begeistert. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck eindrucksvoll fort: Hohe, weite Räume, großzügige Fensterflächen und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl. Licht, Offenheit und Ausblick verschmelzen hier zu einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Nahezu überall öffnen große Fenster den Raum nach außen und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Mit ca. 332 m² Wohnfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort für ihr Leben suchen. Die individuelle Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch der Außenbereich unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und eigenem Brunnen schafft eine besondere Ruhe und Atmosphäre. Das hochwertige Gartenhaus mit Reetdach und Kamin rundet das Gesamtbild ab. Praktische Vorzüge bietet die Doppelgarage mit angrenzenden Archiv- und Lagerflächen sowie zahlreichen weiteren Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Gleichzeitig wartet dieses Anwesen darauf, neu gedacht und umfassend modernisiert zu werden. Es besteht deutlicher Instandhaltungsstau. Insbesondere Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Hier können Sie ein architektonisch außergewöhnliches Haus in einzigartiger Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen neu definieren und auf ein modernes Niveau heben. Ein Anwesen für Menschen mit Blick für das Besondere, mit Ideen und dem Wunsch, aus einer starken Basis ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Flughafen: 3.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 8.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.19, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 7.31, Distanz zur Hauptschule: 6.89