VON POLL | Ein Anwesen mit Seele, Weitblick und außergewöhnlichem Potenzial

Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/V4HE Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen architektonischen Präsenz. Bereits von außen prägen die Hanglage, die individuelle Architektur und das weitläufige Grundstück mit ca. 1.357 m² den ersten Eindruck. Im Inneren setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Weite Räume, große Fensterflächen und der Blick ins Grüne schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und einem engen Bezug zum Außenbereich. Die besondere Architektur bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung. Mit ca. 332 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch der Außenbereich bietet besonderes Potenzial. Der großzügige Garten mit Teich und eigenem Brunnen schafft viel Privatsphäre und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus mit Reetdach und Kamin. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit angrenzenden Archiv- und Lagerflächen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Das Anwesen weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Insbesondere Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die vorhandene Architektur neu zu interpretieren und das Haus technisch wie gestalterisch vollständig an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, eine besondere Architektur und viel Gestaltungsspielraum suchen und das Potenzial erkennen, aus einem außergewöhnlichen Bestand ein individuelles Zuhause mit hoher Wohnqualität zu entwickeln.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Flughafen: 3.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 8.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.19, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 7.31, Distanz zur Hauptschule: 6.89