k.A.

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
90556 Cadolzburg - Wachendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LECWRHE5H

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Objektbeschreibung

Dieses Haus hat Charakter. Und eine Geschichte, die auf ihre nächste Fortsetzung wartet.

Das 1974 errichtete Reiheneckhaus liegt mitten in Wachendorf — einem Ortsteil von Cadolzburg, der sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte rund um Fürth entwickelt hat. Grün, ruhig, familiär. Und trotzdem nah an allem, was zählt.

102 Quadratmeter, drei Etagen, ein Garten, der zum Draußensein einlädt. Das Haus ist solide modernisiert - neues Dach, (teilweise) neue Fenster, frische Fassade - und bietet damit ein stabiles Fundament für alle, die ihren eigenen Stil einbringen und weitere Modernisierungen durchführen möchten.

Sofort beziehbar. Offen für Veränderung.

695 Euro pro Quadratmeter Bodenrichtwert zum 01.01.2024. Das spricht für sich.
Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 251 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3902 €
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Provision
1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. — pro Seite.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss findet sich alles, was der Alltag braucht: ein helles Wohnzimmer mit Essecke, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Praktisch, durchdacht, direkt.Das erste Obergeschoss gehört der Familie: Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ein Kinderzimmer mit genug Platz für alles, was Kinder so brauchen.Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort — hier entscheiden Sie, was dieser Raum wird.Der Keller gibt Raum für Technik, Hobby oder einfach alles, was oben keinen Platz findet.Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten sind das Herzstück im Freien. Morgens Kaffee, nachmittags Kindertrubel, abends Grillen.Das Gartenhaus steht bereit — für Fahrräder, Werkzeug oder als Stauraum.Die Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ist direkt vom Garten zugänglich. Platz für Auto, Motorrad oder Fahrräder.

Lagebeschreibung

Wachendorf ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität.Der Ortsteil liegt etwa vier Kilometer westlich von Fürth — ruhig genug für echte Erholung, gut angebunden für alles andere. Mit dem Auto erreichen Sie Fürth, Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach zügig. Die Rangaubahn bringt Sie direkt zum Fürther Hauptbahnhof, deren Haltepunkt Egersdorf liegt nur wenige Schritte entfernt.Familien finden hier alles, was zählt: Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Bücherei, Sportverein und den Playmobil-Funpark in Zirndorf. Einkaufen erledigen Sie im nahen Cadolzburg oder Zirndorf.Wer den Fürther Stadtwald schätzt, ist hier genau richtig. Spazieren, Radfahren, Joggen — direkt vor der Haustür.Hier sind Sie nicht ab vom Schuss. Hier haben Sie von allem das Beste.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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