Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - großzügiges Wohnanwesen für individuelle Lebenskonzepte

Außergewöhnliches Anwesen mit architektonischer Vielfalt, naturnahem Gartenkonzept und integrierter Nutzungsmöglichkeit Dieses beeindruckende Wohnanwesen vereint großzügige Raumstrukturen, individuelle Architektur und ein ganzheitlich nachhaltiges Wohnkonzept auf besondere Weise. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück entsteht ein vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 447,18 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern, das ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich um ein Objekt mit Charakter und gestalterischem Anspruch handelt. Im Zuge von Modernisierungen wurde konsequent auf den Einsatz biologischer und natürlicher Baustoffe geachtet, wodurch ein gesundes und stimmiges Wohnumfeld entstanden ist. Besonders hervorzuheben sind die individuell gestalteten Böden, die dem Haus einen unverwechselbaren, fast künstlerischen Ausdruck verleihen. Erdgeschoss - offenes Wohnkonzept mit besonderem Raumgefühl Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch eine offene, zugleich klar strukturierte Raumgestaltung. Mehrere miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Garten. Die Küche ist funktional eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der aktuell als Atelier genutzte Bereich mit separatem Eingang. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier eine außergewöhnlich helle und einladende Atmosphäre, wodurch sich dieser Raum ebenso ideal als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Die besondere Architektur mit ihren abwechslungsreichen Raumabfolgen verleiht dieser Ebene eine individuelle Dynamik. Obergeschoss - vielseitige Wohnräume mit zwei Dachterrassen Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Etage und sorgen für eine komfortable Nutzung im Alltag. Praktisch gelöst ist zudem ein integriertes Wäschefallrohr, das direkt in den Hauswirtschaftsbereich im Kellergeschoss führt und den Alltag spürbar erleichtert. Zwei Dachterrassen schaffen zusätzliche Außenbezüge mit Blick ins Grüne. Die klare Erschließung über den zentralen Flur unterstreicht die durchdachte Struktur. Dachgeschoss - ruhiger Rückzugsbereich mit eigenem Charakter Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohnebene mit besonderem Charakter. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die Dachstruktur verleiht dieser Etage eine besonders ruhige und wohnliche Atmosphäre und schafft einen idealen Rückzugsbereich. Kellergeschoss - vielseitig nutzbar mit separatem Zugang und gewerblicher Einheit Das Kellergeschoss bietet ein erweitertes Nutzungsspektrum über klassische Nebenflächen hinaus. Ein Teilbereich wird derzeit als Hebammenpraxis genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Innerhalb dieser Einheit befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird der Bereich durch eine kleine, separate Terrasse mit Zugang vom Garten. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zum Wohnhaus, wodurch sich die Flächen flexibel integrieren oder trennen lassen. Dank der vorhandenen Struktur eignet sich dieser Bereich neben der gewerblichen Nutzung deshalb auch hervorragend als Einliegerwohnung. Ein zusätzlicher Zugang mit eigenem Treppenhaus verbindet das Kellergeschoss auf versetzter Ebene mit dem Wohnhaus und der Garage und unterstreicht die durchdachte Erschließung. Weitere Neben- und Nutzräume bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Außenbereich - naturnahes Grundstück mit besonderem Erholungswert Der Außenbereich präsentiert sich als großzügige, naturnah gestaltete Gartenlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der biologisch angelegte Schwimmteich, der ohne chemische Aufbereitung auskommt und ein natürliches Badeerlebnis ermöglicht. Die Kombination aus Wasserfläche, gewachsenen Strukturen und Freiflächen schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die vorhandenen Terrassen- und Aufenthaltsbereiche fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze & Nebenflächen - außergewöhnlich dimensioniert und vielseitig nutzbar Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügig dimensionierte Doppelgarage, die deutlich über Standardmaße hinausgeht. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und ist zudem so ausgelegt, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile problemlos untergebracht werden können. Die Garage ist vollständig unterkellert und verfügt sowohl über einen separaten Eingang sowie über ein elektrisches Rolltor, wodurch Komfort als auch zusätzliche Nutzfläche gewährleistet sind. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, der weitere geschützte Stellmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich wird durch mehrere Nebengebäude sinnvoll ergänzt: Neben einem praktischen Gartengerätehaus stehen zwei kleinere Holzhütten sowie eine weitere Gartenhütte zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Freizeit eröffnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Veranda, die einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft und den Garten auf angenehme Weise erweitert. Ausstattung & Energie - nachhaltiges Gesamtkonzept Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die laufenden Betriebskosten spürbar. In Verbindung mit den verwendeten natürlichen Baustoffen entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das ökologische und gesundheitliche Aspekte gleichermaßen berücksichtigt. Ein weiterer Bestandteil der technischen Ausstattung ist die vorhandene Zisterne in Kombination mit einem Hauswasserwerk. Diese versorgt die Gartenbewässerung sowie die Toiletten (mit Ausnahme des WCs im Erdgeschoss) und unterstützt damit einen ressourcenschonenden und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Ergänzend dazu sind in mehreren Räumen Kraftstromanschlüsse vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Werkstatt, Hobby oder spezielle technische Anforderungen, eröffnen und die Flexibilität der Immobilie weiter erhöhen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 186,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,95 m², Gartenfläche: 183,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zum Bus: 0.35