Viel Platz für Familie und Beruf - Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbe in Cadolzburg-Wachendorf

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet neben zwei großzügigen Wohneinheiten zusätzlich eine Einliegerwohnung sowie einen separat nutzbaren Gewerbebereich im Untergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Über den Hauseingang gelangt man in den gemeinschaftlichen Hausflur mit separatem Gäste-WC, welches 2019 erneuert wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine zentrale Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Essplatz sowie die offene Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen sowie eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und überwiegend mit Vinyl-Boden ausgestattet. Im Hausflur des Obergeschosses befindet sich ein weiteres, 2019 erneuertes Gäste-WC. Die Wohnung selbst verfügt über eine zentrale Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd/West-Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert. Die Bodenbeläge (Vinyl) wurden teilweise in den Jahren 2019 und 2020 erneuert. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich zwei weitere großzügig nutzbare Räume sowie eine Diele mit ausreichend Platz für Schränke oder eine kleine Sitzecke. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen kleinen begehbaren Bereich, der sich beispielsweise hervorragend als Ankleide oder Stauraum eignet. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder Hobbybereich nutzen. In diesem Bereich wurden Heizkörper verbaut und es wurde Vinyl verlegt. Im Untergeschoss befindet sich zunächst ein separat nutzbarer Gewerbebereich, der bislang als Fußpflege genutzt wurde. Dieser besteht aus einem Behandlungsraum, einem Nebenraum, einem Arbeits- beziehungsweise Funktionsraum mit WC, Waschbecken und Spüle sowie einem großzügigen Abstellraum. Angrenzend befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnküche, geräumigem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche der Einliegerwohnung verbleibt nicht im Objekt. Wird der Gewerbebereich nicht benötigt, bietet das Untergeschoss grundsätzlich Potenzial für eine zusammenhängende größere Wohneinheit. Zusätzlich befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Neben der Süd-Terrasse steht im nordöstlichen Gartenbereich ein schöner Outdoor-Bereich mit Gasgrill, Theke und Spüle zur Verfügung, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zur weiteren Ausstattung gehören vier Pkw-Außenstellplätze, zwei derzeit noch nicht angeschlossene Wallboxen, eine Gartenbewässerungsanlage sowie zweifach verglaste Fenster mit Rollläden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2011 stammt die vorhandene Solarthermieanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung