Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großer Dachterrasse

Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und eine besondere Atmosphäre zu schätzen wissen. Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zwei leerstehenden Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Das Haus befindet sich auf einem rund 532 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Stellplätze, die den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöhen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 30 Quadratmetern. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung.

Errichtet wurde das ensemblegeschützte Gebäude im Jahr 1936. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, stehen die beiden weiteren Einheiten zur freien Verfügung. Besonders die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung.

Auf insgesamt rund 300 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 15 Zimmer, die ein großzügiges Raumangebot schaffen. Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Verbindung aus Tradition und zeitgemäßer Technik. Die im Jahr 2021 installierte Gasheizung sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch Kachelöfen in einzelnen Räumen, die nicht nur einen besonderen Wohncharakter schaffen, sondern auch das historische Ambiente des Hauses unterstreichen. Die Badezimmer sind je nach Wohneinheit mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der Vollkeller erweitert die Nutzflächen zusätzlich und schafft wertvollen Stauraum. %BREAK%

Aktuell erzielt die vermietete Erdgeschosswohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro. Gleichzeitig bieten die beiden leerstehenden Wohnungen die Möglichkeit, das Ertragspotenzial individuell auszubauen oder Wohnraum für den eigenen Bedarf zu schaffen. In Verbindung mit dem Ensembleschutz, der großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Dachterrasse und dem gepflegten Gesamtbild entsteht eine Immobilie, die Substanz, Charme und Zukunftsperspektiven in überzeugender Weise miteinander verbindet.