DHH mit Einliegerwohnung

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Ofenheizung
• Zentralheizung

Lage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich in Wachendorf, einem Ortsteil des Marktes Cadolzburg imLandkreis Fürth. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches und naturnahesUmfeld mit kurzen Wegen in die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen und bietet damit eineattraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant: Von Wachendorf aus ist das FürtherStadtzentrum mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Für Nürnberg sind – abhängig vonVerkehr und Ziel innerhalb der Stadt – ungefähr 20 bis 25 Minuten einzuplanen. RichtungErlangen beträgt die Fahrzeit typischerweise etwa 25 bis 30 Minuten. Auch Herzogenaurachmit den großen Arbeitgebern der Region ist in ungefähr 25 bis 30 Minuten erreichbar.Die Nähe zum Fürther Stadtwald sowie die Felder, Wälder und Wege rund um Wachendorf,Egersdorf und Cadolzburg schaffen gleichzeitig einen hohen Erholungswert. Spaziergänge,Jogging- und Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür.Öffentliche Verkehrsanbindung:Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine eher ländlich geprägteWohnlage sehr gut. Wachendorf verfügt mit Wachendorf Rathaus und WachendorfMehrzweckhalle über eigene Bushaltestellen.Besonders attraktiv ist die Verbindung mit der Buslinie 112: Die durchschnittliche Fahrzeit vonWachendorf in Richtung Fürth Hauptbahnhof liegt bei rund 27 Minuten. Damit lässt sich dieFürther Innenstadt auch ohne eigenes Auto vergleichsweise schnell erreichen.Zusätzlich verbindet die Buslinie 152 Wachendorf unter anderem mit Cadolzburg, Egersdorfund Zirndorf. Die fußläufige Haltestation Egersdorf Bahnhof ermöglicht mit der RangaubahnRB 11 die Fürther Innenstadt innerhalb von 23 Minuten zu erreichen.Auch Nürnberg ist gut angebunden. Von der nahe gelegenen Bahnstation Egersdorf beträgtdie Fahrt mit der RB 11 beziehungsweise mit Umstieg über Fürth bis Nürnberg Hauptbahnhofetwa 33 Minuten.Nahversorgung & Bildung:Die Nahversorgung ist sowohl direkt in Wachendorf als auch im nahe gelegenen Cadolzburgumfangreich. Direkt in Wachendorf befindet sich beispielsweise die Bäckerei Greller in derBahnhofstraße.Im Hauptort Cadolzburg steht ein breites Angebot für den täglichen Bedarf zur Verfügung.Dazu gehören der EDEKA, Lidl und der dm-drogerie markt entlang der Nürnberger Straße.Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch die NORMA Filiale im GewerbegebietCadolzburg-Nord, das BrotHaus Café Cadolzburg sowie die Schloss Apotheke. Damit sindLebensmittel, Drogerieartikel, Backwaren, Apothekenbedarf und weitere Dinge des täglichenLebens auf kurzen Wegen erhältlich.Auch für Familien ist die Bildungsinfrastruktur attraktiv. In Egersdorf befindet sich dieRangauschule als Grundschule, darüber hinaus gibt es die Grundschule und die Mittelschulein Cadolzburg. Die beiden Grundschulen verfügen nach Angaben der Gemeinde außerdemüber Mittagsbetreuungsangebote. Im Gemeindegebiet steht zudem ein breites Angebot anKindergärten, Krippen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.Ein zusätzlicher Standortvorteil entsteht in den kommenden Jahren durch das neueGymnasium in Cadolzburg-Egersdorf. Geplant ist ein Gymnasium für rund 880 Schülerinnenund Schüler mit naturwissenschaftlich-technologischem sowie sozialwissenschaftlichemZweig. Bereits seit dem Schuljahr 2025/26 werden Vorläuferklassen aufgebaut; der Umzug inden fertigen Neubau ist nach der aktuellen Planung zum Schuljahr 2031/32 vorgesehen.Damit wird künftig ein durchgängiges Bildungsangebot von der Kinderbetreuung über Grund-und Mittelschule bis zum Gymnasium unmittelbar im Gemeindegebiet zur Verfügung stehen.Freizeit & Vereine:Auch bei Sport und Freizeit bietet die Umgebung ein breites Angebot. Der TSV Cadolzburgund der TSV Wachendorf gehören zu den großen örtlichen Sportvereinen und bieten unteranderem Fußball, Tennis, Volleyball, Turnen/Gymnastik, Faustball undWintersport an.Hinzu kommt ein vielfältiges Vereinsleben in Wachendorf und Cadolzburg. Sportplätze,Tennisanlagen, Wanderwege und ein Trimmpfad bieten zahlreicheMöglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Mehrzweckhalle Wachendorfbefindet sich ebenfalls direkt im Ort.Ein besonderes Freizeitangebot für Familien befindet sich zudem im nahe gelegenenWeiherhof: Der Kletterwald Weiherhof bietet verschiedene Kletterparcours mitunterschiedlichen Schwierigkeitsgraden sowie Angebote für Familien und Gruppen.Die wald- und feldreiche Umgebung eignet sich darüber hinaus hervorragend zum Radfahren,Wandern, Joggen und Spazierengehen. Zusammen mit dem eigenen Swimmingpool, Gartenund der Sauna bietet die Immobilie damit sowohl zu Hause als auch in der direkten Umgebungeinen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.