Viel Platz für eigene Ideen - Einfamilienhaus mit 964 m² Grundstück, Kamin und Sauna

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 964 m² befindet sich dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978. Die individuelle Raumgestaltung, ein weitläufiger Garten und das vielseitige Raumangebot machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein Haus mit eigenem Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Untergeschoss. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen breiten Fensterflächen, der markanten Holzdecke und einem Kamin. Der Blick in den Garten und die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die beiden zusätzlichen Wohnräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Gebäude rund 61 m² Nutzfläche, darunter verschiedene Keller- und Abstellräume sowie einen Saunabereich mit Duschmöglichkeit und separatem WC. Ein besonderer Vorzug ist das weitläufige Grundstück. Der eingewachsene Garten mit großzügigen Rasenflächen, Bäumen und Hecken bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die angrenzende Feldlandschaft unterstreicht den naturnahen Charakter des Außenbereichs. Eine großzügige Terrasse und die Doppelgarage runden das Angebot ab. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie der Austausch der Fenster. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Während die Bausubstanz laut vorliegendem Verkehrswertgutachten einen guten Eindruck vermittelt, entspricht die Innenausstattung in weiten Teilen einem älteren Standard. Bodenbeläge, Oberflächen und verschiedene Ausstattungsbereiche bieten deshalb Raum für eine zeitgemäße Renovierung und individuelle Neugestaltung. Die Kombination aus individueller Architektur, großzügigem Grundstück, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine interessante Grundlage für alle, die den Charakter einer bestehenden Immobilie schätzen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,90 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.01, Distanz zum Bus: 0.25