Wohnglück im Doppelpack: Charmantes Zweifamilienhaus bei Cadolzburg auf einem weitläufigen Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bei Cadolzburg wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 179 m² ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² und einer schönen Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m². Küche, Bad und WC sind in beiden Wohnungen vorhanden. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung von zwei Wohneinheiten oder perspektivisch für ein Mehrgenerationenhaus. Ein besonderer Pluspunkt ist die energetische Modernisierung im Jahr 2022: Es wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 14,94 kWp und einem Stromspeicher mit 16 kWh installiert und alle Heizkörper im ganzen Haus erneuert. Zudem wurden fast alle Fenster erneuert und mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Der Innenausbau wurde ebenfalls großteils renoviert. Die Immobilie steht auf einem Grundstück in Ortsrandlage mit einer Fläche von ca. 837 m² und bietet Ihnen somit einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien. Durch die vollständige Unterkellerung werden weitere praktische Nutz- und Abstellflächen geboten. Die Immobilie ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 25.200,-€ netto kalt.

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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: [email protected]) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2