Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in Cadolzburg/Greimersdorf

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem 837 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Cadolzburg-Greimersdorf und überzeugt durch eine außergewöhnlich umfangreiche energetische Modernisierung sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die Umstellung auf eine moderne IDM Luft-Wasser-Wärmepumpe (AERO ALM 6–15 kW). Gleichzeitig wurden sämtliche Fenster durch hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Dach gedämmt, eine neue Haustür eingebaut und alle Heizkörper erneuert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 14,94 kWp, einen 16-kWh-Batteriespeicher sowie eine Duplex-Weichwasseranlage. Das Garagentor wurde 2024 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, zwei Terrassen, Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad und separates WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,5 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC sowie Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum, WC und direktem Zugang zur Garage.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Wallbox sowie zwei Stellplätze direkt davor.

Ausstattung auf einen Blick

•Zweifamilienhaus

•Baujahr 1974

•Grundstück ca. 837 m²

•Wohnfläche gesamt ca. 162,5 m²

•Erdgeschoss ca. 106 m²

•Dachgeschoss ca. 56,5 m²

•Beide Wohnungen unbefristet vermietet

•Jahresnettokaltmiete 24.600 €

•Luft-Wasser-Wärmepumpe IDM (2022)

•Photovoltaikanlage 14,94 kWp

•Batteriespeicher 16 kWh

•Neue 3-fach-Fenster (2022)

•Dachdämmung (2022)

•Neue Haustür (2022)

•Neue Heizkörper im gesamten Haus

•Duplex-Weichwasseranlage

•Neues Garagentor (2024)

•Kachelofen im Erdgeschoss

•Zwei Terrassen

•Einzelgarage mit Wallbox

•Zwei zusätzliche Stellplätze

•Beheizter Keller mit großzügigen Nutzflächen

•Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick

Lage:

Greimersdorf ist ein ruhiger Ortsteil des Marktes Cadolzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Cadolzburg und den umliegenden Orten. Die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

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