Großzügiges historisches Anwesen mit stilvoller Villa auf wundervoll angelegtem Grundstück

Großzügiges historisches Anwesen mit stilvoller Villa (9 Zimmer) auf ca. 5.000 m² parkähnlichem Grundstück mit einmaligem Fernblick in Cadolzburg.

In gewachsener und gepflegter Wohnlage gelegen, verbindet die eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1938 historischen Charme mit Großzügigkeit und außergewöhnlicher Grundstücksqualität.

Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer über mehrere Etagen. Großzügige Fensterflächen, Wintergarten und Balkon schaffen helle Räume und fließende Übergänge zur umliegenden Natur.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bewahrt zahlreiche originale Details wie Holzböden, teils Eiche-Fischgrätparkett, Holztüren und Holzfenster. Klassische Fensterläden, die überarbeitete Fassade sowie ein zusätzlicher Holzofen im Essbereich verleihen dem Anwesen eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Vom Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrasse mit alter Kastanie und unverbaubarem Fernblick. Die direkte Waldnähe unterstreicht die naturnahe und ruhige Lage.

Das weitläufige Grundstück mit idyllischem Weiher, altem Baumbestand und großen Gartenflächen bietet viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für naturnahes Leben, Selbstversorgung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Zwei separate Zufahrten sowie eine originale Fachwerkgarage für zwei Fahrzeuge runden dieses besondere Anwesen ab.

Ausstattung

• ca. 280 m² Wohnfläche auf mehreren Etagen

• 9 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl

• Wintergarten und Balkon

• Kilometerweiter Fernblick

• Original erhaltene Details: Holzböden (teilweise Eiche-Fischgrätparkett), Holztüren und -fenste

• großzügige Wohnbereiche, Küche, 2 Bäder, 2 separate WCs

• Holzofen im Esszimmer für besondere Wohnatmosphäre

• Großzügige Kellerräume mit Obstkeller, Waschküche, Trockenraum und Werkstatt

• Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung

• Historische Fachwerkgarage für 2 Fahrzeuge (ehemaliger Pferdestall)

• Zwei separate Einfahrten zum Grundstück

• Parkähnliche Gartenanlage

• Freistehendes Brotbackhaus

Weitere Angaben

• Baujahr 1938

• Immobilie: ca. 280 m²

• Grundstück: ca. 5.000 m², keine Grundlasten.

Hauptgrundstück Flur-Nr.: 593 (Garten 4.021m²/Wohnbaufläche 968 m²),

zugehörig: Flur-Nr.: 592/1 (zweite Zufahrt, Wohnbaufläche 97m²)

• Verfügbarkeit: 4.Quartal 2026

• Denkmalschutz: kein

• Heizungsart: Ölheizung (Kessel von 1988, Brenner von 2019) kombiniert mit Solarthermie und zusätzlichem Holzofen im Essbereich

Auf Anfrage verfügbar:

• Energieausweis

• Amtlicher Lageplan

• Wohnflächenberechnung

Lage

Cadolzburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Immobilie befindet sich in reiner Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft, herrlichem Weitblick und sehr guter Anbindung an die Metropolregion – sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen und umfassende Infrastruktur sind in der Region gut erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Familien mit großem Platzbedarf, Liebhaber historischer Architektur oder kreative Nutzer, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Auch als nachhaltige Vermögensanlage überzeugt dieses außergewöhnliche Anwesen durch Lage, Charakter und Entwicklungspotenzial.

k.A.