Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen in Seukendorf - Bruttorendite ca. 6,12%

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Seukendorf. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 180 m² sowie drei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 401 m², die Gewerbefläche ca. 308 m². Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 709 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight sind die auf dem Dach installierten zwei Sendemasten mit attraktiven zusätzlichen Mieteinnahmen sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert (Wärmepumpe mit Gasunterstützung) Der ehemalige Öltankraum wurde bereits zurückgebaut 2026 wurde die kleine Dachgeschosswohnung neu vermietet; in diesem Zuge wurden Bad und Küche vollständig saniert Die Wohnungen befinden sich in einem modernen, teilweise sehr hochwertigen und luxuriösen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit mit großer Fensterfront, großzügigem Balkon sowie einer Außensauna inklusive Außendusche. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, moderne Ausstattung und langfristige Vermietbarkeit legen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 401,00 m², Gesamtfläche: 709,00 m², vermietbare Fläche: 709,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026