Kapitalanlage - renditestark sofort vermietbar: Faktor 10-12

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 963 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen sowie Ausbaureserve überzeugt die Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt aktuell über drei/ vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen stehen leer und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung, bei welcher ein Faktor von 10 bis 12 möglich ist. Wohnung 1 Erdgeschoss (leerstehend) Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Wohnung 2 Erdgeschoss (leerstehend) Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Wohnung 3 (leerstehend) Die erste Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 46 m² mit 2 Zimmern und Balkon. Wohnung 4 (vermietet) Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern sowie Balkon und ist derzeit vermietet. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausbaufähige Dachboden, der vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Potenzial für eine weitere Wohneinheit schafft. Der großzügige Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen und eigenem Brunnen rundet dieses attraktive Investment ab. Die Kombination aus sofortigem Vermietungspotenzial und möglicher Erweiterung im Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit langfristiger Ausrichtung.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden