charmante Doppelhaushälfte als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz der Nähe von Zarrentin

Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Bei einer Anfrage erhalten Sie von uns keine automatisierte Rückmeldung oder Mailantwort, sondern zeitnah eine auf Ihr Anliegen individuelle Antwortmail oder, wenn gewünscht einen persönlichen Rückruf. Gerade im Zeitalter der Digitalisierung ist uns ein persönlicher Kontakt sehr wichtig! Einziehend und wohlfühlen - die charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 352m² Grundstück wurde im Jahr 2024 mit viel Liebe zu Detail modernisiert und präsentiert sich jetzt in einem einladenden, gepflegten Zustand. Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Vom gefliesten Flur aus erschließen sich die Küche mit Einbauküche (neuer Geschirrspüler) sowie das Schlaf-, Ess- und Badezimmer. Das Esszimmer überzeugt durch seine gemütliche Sitzecke und geschmackvollen Gestaltung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einem bodenebenen Duschbereich. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Über eine kleine Treppe gelangen Sie von der Küche in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - bei nahezu jedem Wetter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wärmepumpe: Neu eingebaut wurde eine Novelan Luft/Wasser-Wärmepumpe LAV 8.2R1/3 (Artikelnummer 10377641). Technische Kernpunkte: Monoblock-Außengerät zur Luft/Wasser-Erwärmung, modular aufgebaut für einfachen Transport Leistungsbereich: Die Heizleistung liegt je nach Betriebspunkt zwischen 2,6 kW und 6,4 kW (bei A2/W35) bzw. bis zu 6,5 kW (bei A-7/W35). Kühlung: Das Gerät ist reversibel und somit für den Heiz- und Kühlbetrieb geeignet. Die Kühlleistung (A35/W18) beträgt ca. 2,0 kW bis 4,6 kW. Technologie: Ausgestattet mit einem frequenzgeregelten Verdichter (Inverter), der die Leistung modulierend an den Bedarf anpasst. Elektrik: Betrieb an 230V oder 400V möglich. Effizienz: Erreicht einen COP von bis zu 4,19 (bei A2/W35 Teillast). Kältemittel: Verwendet R410A mit einer Füllmenge von ca. 3,0 kg.

Provisionshinweis
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an Marco Gesing Immobilien zu zahlen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die für den Käufer fällige Provision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Courtageregelung richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Demnach beträgt die Courtage dann für beide Vertragsparteien (Eigentümer/Verkäufer und Käufer) je 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Marco Gesing Immobilien Unsere Objektangebotsangaben basieren auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Grundrisse dienen zur Orientiertung. Keine Gewähr für Flächen- oder Maßangaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024