Immobilie in guter Lage: Großzügig, vielseitig nutzbar und mit besonderer Architektur

Willkommen in dieser reizvollen & vielseitigen Immobilie, welche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² eine Wohnfläche von etwa 273 m² bietet. Das Haus, ursprünglich 1968 erbaut, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 10 Zimmern und 3 Badezimmern. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. So erfolgte 1976 eine Aufstockung in Holzständerbauweise, die zusätzlichen Wohnraum schuf. 1983 wurde der bestehende Garagenbereich um zwei Zimmer erweitert, die in den kalten Monaten mit einem Kachelofen wohlige Wärme bieten. Der Balkon des Hauses wurde 1999 in einen Wintergarten umgewandelt und mit einer Heizung ausgestattet, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima herrscht. Eine umfassende Dachsanierung fand 2012 statt, bei der engobierte Ziegel sowie eine neue Dämmung eingesetzt wurden. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und die Immobilie mit einer Erdgaszentralheizung beheizt. Die Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung: Eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist denkbar, derzeit besteht eine Hauptwohnung in Kombination mit einer Einliegerwohnung. Für künftige Erweiterungen oder Anbauten bietet die Fläche ebenfalls Raum. Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso vielseitig gestaltet. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein und bieten Zugang zu einem terrassierten Garten, der mit viel Liebe für Detail angelegt wurde. Für Gartengeräte steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Doppelgarage zeichnet sich durch elektrische Rolltore aus und bietet zusätzlich beheizbaren Raum mit direktem Zugang. Die Immobili bietet sehr viel Stauraum und Nebenflächen zur Nutzung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Investoren, die nach einem gut durchdachten Wohnkonzept suchen. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses gepflegte Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten oder die bereits getätigten Modernisierungen zu genießen. Die umfassende Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses tragen dazu bei, dass es sich um eine Immobilie handelt, die sowohl den Anforderungen an modernes Wohnen als auch den Ansprüchen an eine solide Bauweise gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich selbst von der Qualität und den Möglichkeiten dieses großzügigen Einfamilienhauses zu überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.13

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung