Zeitlos, Stilvoll & vielseitiges Haus auf einem großen Grundstück!

Dieses klassische und zeitlose Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von etwa 1.219 m² und bietet eine Wohnfläche der zwei Wohnungen von ca. 183 m², sowie weitere als Wohnflächen genutzte Räumlichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen gepflegt und ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - sowohl für Familien, als auch für diejenigen, die nach mehreren Wohneinheiten oder zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Mit großzügig und flexibel nutzbaren Zimmern und 4 Bädern bietet das Haus ein perfektes Raumangebot. Die Aufteilung und Gestaltung der Räume gewährleisten Flexibilität und viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden, der als kleine Wohnung diente, kann ideal als Gästewohnung, Büro oder als Rückzugsort genutzt werden, es besteht ein Platzangebot im Rahmen von einem Badezimmer, Wohnraum mit kleiner Küche, sowie ein separates Schlafzimmer, diese Flächen wurden nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet und bestehen zusätzlich zur Wohn- & Nutzfläche. Die Kellerräume des Hauses ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich nicht nur ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Gästezimmer eignet, sondern auch ein Badezimmer. Diese Ebene eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Das Anwesen zeichnet sich besonders durch sein großes Grundstück mit altem Baumbestand aus. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zur Erholung im Grünen ein. Die überdachte Terrasse, die als Wintergarten ausgebaut ist und von drei der vier Seiten umschlossen ist, sowie der Balkon sorgen für zusätzlichen Platz im Außenbereich. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem Brenner aus 2023 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend dazu wurde im gleichen Jahr eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert, wodurch der Energieverbrauch optimiert werden kann. Dies stellt einen klaren Vorteil hinsichtlich Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dar. Die Substanz des Gebäudes bietet eine wertvolle Grundlage für individuelle Pläne nach eigenen Vorstellungen. Ebenso verfügt das Haus über eine Garage, sowie einem massiv erbauten Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Die massive Bauweise überzeugt durch Beständigkeit und ermöglicht Ihnen langfristiges Wohnen. Durch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu realisieren, eignet sich diese Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier genießen Sie ausreichend Platz zur Entfaltung und zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Zusammenfassend präsentiert sich dieses freistehende Haus als vielseitiges Anwesen auf einem äußerst ansprechenden Grundstück. Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verschiedene Optionen der Nutzung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und entdecken Sie die Vorzüge eines klassischen und zugleich flexiblen Wohnkonzepts in einem attraktiven Umfeld.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.08