Kleines Haus mit großer Seele in Marburg-Moischt

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1840 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und strahlt vom ersten Moment an eine besondere Behaglichkeit aus. Auf rund 80 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und einem ca. 272 m² großen Grundstück eignet es sich ideal für Alleinstehende, Paare oder eine kleine Familie - ebenso für Menschen, die bewusst etwas Kleines und Individuelles suchen. Schon die gemütliche Veranda neben der Eingangstür lädt zum Verweilen ein. Im Inneren empfängt eine warme Diele mit Holztreppe und stilvoller Wandvertäfelung. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1840 verfügt - wie für die damalige Zeit üblich - über eine etwas niedrigere Deckenhöhe, was dem Haus zusätzlich seinen authentischen und gemütlichen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein modernes Bad mit platzsparend einklappbarer Dusche (2014). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine behagliche Küche mit Einbauküche aus 2019, die gemeinsam mit der einladenden Essecke das wohnliche Herzstück des Hauses bildet und über wenige Stufen einen direkten Zugang in den kleinen Garten bietet. Dieser lädt zu entspannten Sommerabenden ein und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro, das sich bei Bedarf als zusätzliches Bad anbietet. Eine kleine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weiteren Spielraum für individuelle Wohnideen. Der Keller ist mit moderner Pelletheizung (2022) sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte funktional ausgestattet. Weitere Modernisierungen wie neue Böden (2014/2020), eine gedämmte Geschossdecke (2022), zweifach verglaste Kunststofffenster (1989) mit Jalousien sowie eine neue Eingangstür unterstreichen den gepflegten Zustand. Das ruhig gelegene Fachwerkhaus ist vollständig verkleidet und an der Nordseite mit echtem Schiefer versehen; ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie liegt innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Historischer Ortskern Moischt". Die Eigentümerin möchte das Haus noch bis ca. 2030 als Mieterin bewohnen; die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache - ein attraktiver Aspekt für Käufer mit langfristiger Perspektive. Ein kleines Haus mit großer Seele - gemütlich, charmant und voller Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022