Bungalow mit vielen Zimmern und großem Erbpacht-Grundstück - Ihr neues Zuhause?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnort, einem Bungalow in U-Form, das in der Gemeinde Cappeln zum Kauf bereitsteht. Dieses Objekt aus dem Jahr 1976 bietet eine interessante Kombination aus Raum und Lage, und stellt sowohl für Investoren als auch für Großfamilien ein interessantes Projekt dar. Für das 1.676 m² großen Erbpachtgrundstück fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 890,00 Euro an und die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt etwa 48 Jahre. Nicht nur die Wohnfläche mit ca. 199 m² spricht für sich, sondern auch die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC warten darauf von Ihnen renoviert und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohn-Esszimmer noch 4 weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über ein innenliegendes Treppenhaus gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei Zimmer und ein Badezimmer verfügt. Die übrigen 64 m² des Dachgeschosses wurden als Dachboden genutzt und bietet zusätzliche Fläche, die als Büro, Fitnessraum oder Lagerplatz ausgebaut werden kann. Ausreichend Platz gibt es zudem im Keller, der sich über die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses erstreckt. Dort sind sowohl die Garage als auch die Heizungsanlage nebst Ölfässern zu finden.

Sonstiges
Seit dem 19.11.2025 ist für dieses Gebiet der Bebauungsplan Nr. 7, "Nördlich der Cloppenburger Straße" 3. Änderung in Kraft, der eine 3-geschossige Bauweise erlaubt und sich somit in Verbindung mit der Grundstückgröße hervorragend für z. B. Büroräume und Wohnbebauung eignet. Auf Wunsch kann der aktuelle B-Plan zugeschickt werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) können für das angebotene Objekt bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass nach dem Erwerb bzw. bei Nutzung des Gebäudes Sanierungspflichten gemäß GEG bestehen können (z. B. Dämmung, Austausch der Heizungsanlage). Nähere Informationen zu den gesetzlichen Anforderungen und den ggf. notwendigen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage bei einem Energieberater oder im beigefügten Energieausweis.

Stichworte
Nutzfläche: 228,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 106/7, Gemarkung: Cappeln, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.60