Moderner Bungalow mit Einliegerwohnung in Kleinlangheim - Großzügiges Wohnen, schöner Garten

Sofort verfügbar - ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und individuellem Gestaltungspotenzial. Dieser charmante OKAL-Bungalow mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein attraktives Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert und in vielen Bereichen modernisiert. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Das ca. 705 m² große, ebene Grundstück begeistert mit einem ansprechend gestalteten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Sonnige Terrassenbereiche und schattige Rückzugsorte schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. So entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich zu jeder Jahreszeit vielseitig nutzen lässt. Der durchdachte Grundriss und die flexible Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten - eine im Hauptwohnbereich und eine in der Einliegerwohnung - sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umfassend modernisiert - mit zeitgemäßer Haustechnik Im Zeitraum von 2021 bis 2025 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die technische Ausstattung des Hauses verbessern. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: 2021: Installation einer Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertheizung 2021: Erneuerung der Fassaden- und Wärmedämmung in Teilbereichen 2021: Modernisierung des Tageslichtbads im Untergeschoss 2022: Dachlasierung mit sieben Jahren Garantie 2022: Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation 2025: Weitere Maßnahmen an der Fassaden- und Wärmedämmung Ab 2025: Glasfaseranschluss für schnelles Internet und komfortables Arbeiten von zu Hause Die durchgeführten Arbeiten schaffen eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Angaben zum tatsächlichen Energiebedarf und zur energetischen Qualität ergeben sich aus dem Energieausweis. Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder einen eigenen Arbeitsbereich. Auch die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit lässt sich hier flexibel gestalten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Lösung für alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und ein hohes Maß an Privatsphäre legen. Grundstück, Garage und Stellplatz Neben dem gepflegten Garten profitieren Sie von einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage in Kleinlangheim verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg sind über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar. Raum für Ihre persönlichen Ideen Trotz der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind noch einzelne Arbeiten vorgesehen beziehungsweise fertigzustellen. Dazu gehören die Fertigstellung von zwei Bädern, kleinere Wandarbeiten, ein separater Stromanschluss für das Untergeschoss sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Diese Punkte bieten Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der jeweilige Umfang der noch ausstehenden Arbeiten sollte im Rahmen einer Besichtigung näher besprochen werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieser Bungalow überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, den schönen Garten und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser Bungalow in Kleinlangheim bietet.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3 % inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.12