Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage von Rüdenhausen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 1.760 m². Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Stampfbeton, die Außenwände des Kellergeschosses aus Schwerbetonsteinen und die darüberliegenden Geschosse aus Kalksandstein. Die Geschossdecken und Treppen wurden in Stahlbeton ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist als Sparrendach ausgeführt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden, der weitläufige Garten schafft jedoch einen attraktiven Außenbereich. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Ölfeuerung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine bereits installierte Wasserfilteranlage sowie neue Türschlösser. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Perspektivisch sollte berücksichtigt werden, dass die Heizungsanlage sowie das Dach in den kommenden Jahren voraussichtlich erneuert bzw. überarbeitet werden müssen. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, technische und energetische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 14.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00