Familien geeignet mit Ausbaupotential

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus steht ruhig und in grüner Umgebung gelegen in Castrop-Rauxel im Stadtteil Merklinde. Erbaut wurde es ca. 1969 auf einem ca. 860 m² großen Kaufgrundstück. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich auf zwei Etagen aufteilen. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss. Vom Flur aus erreicht man ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro, eine offene und moderne Küche mit Essbereich und im Anschluss das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der großen Terrasse. Im Obergeschoss sind ein schickes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, ein Flur, zwei Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer vorhanden. Des weiteren bietet der Keller weiteres Potential für eine Sauna, ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie Abstellfläche. Zum Garten hin ist dieser ebenerdig begehbar. Im Garten stehen neben einer Gartenhütte auch eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Spielplatz bereit. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr ca. 2015. Diese übernimmt überwiegend auch die Warmwasserversorgung. Die Fenster wurden ca. 2016 in 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden aus Kunststoff. Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat und Vinyl ausgewählt. Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Stromanschluss wovon eine mit einer Einfahrthöhe von 2,35 m aufweist und einen direkten Zugang zum Garten hat. Für eine dritte wurde bereits der Bordstein abgesenkt. Das Grundstück ist zur Zeit um eine Fläche von ca. 200 m² erweitert. Dieser Bereich kann von der Stadt für ein Jahresbeitrag von 375 € gepachtet.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen