Familien aufgepasst: Reihenendhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen zu diesem Exposé ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Anschrift bearbeiten können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir zudem eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis. Sie haben noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner - sprechen Sie uns einfach an! "Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien mit handwerklichem Geschick." Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie und möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus genau das Richtige für Sie sein! Das 1957 als Zweifamilienhaus errichtete Haus steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohnetagen stehen ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ein ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein geräumiger Keller, eine Garage und ein schöner Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde zuletzt als Friseursalon genutzt. Diese Nutzung wurde entsprechend genehmigt. Wichtiger Hinweis: Für eine zukünftige Nutzung dieses Bereiches als Wohnraum ist eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt zu beantragen. Vom Wohn-/Essbereich sowie von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen - besonders für Familien ein echtes Plus. Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Büro oder Gästezimmer - hier können Sie Ihr Zuhause passend zu Ihrer Lebenssituation gestalten. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Eine weitere Besonderheit bietet das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Fenster und Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster. "Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet auf ca. 20 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist." Auch der Keller bietet viel Platz: Neben Lagerflächen befinden sich hier eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Dusche und Badewanne. Über eine Kellertür gelangen Sie direkt in den Außenbereich - ideal für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Gartengeräte zu transportieren. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum, weitere Lager- und Trockenmöglichkeiten sowie ein Kellerraum mit eigener Sauna zur Verfügung. Kaufpreis & Grundstück Kaufpreis Haus: 230.000 € Kaufpreis Grundstück: 85.000 € Gesamtkaufpreis Haus inkl. Grundstück: 315.000 € "Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Erbbaurechtsgrundstück verbunden. Im Rahmen des Immobilienkaufs besteht die Möglichkeit, auch das Grundstück zu erwerben. Bei Erwerb von Haus und Grundstück zum Gesamtkaufpreis von 315.000 € entfällt die bisherige Erbpachtsituation zukünftig." Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage mit Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück und freuen uns darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie daraus mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Ihren eigenen Ideen ein neues Zuhause für Ihre Familie!

Sonstiges
Die dargestellten Musterfotos und KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweis-Exposés. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z