Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Familienhaus mit Garten und viel Platz

Ein Zuhause, das auf angenehme Weise mehr bietet, als es auf den ersten Blick vermuten lässt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und wertvollen zusätzlichen Flächen, die das Wohnen im Alltag besonders komfortabel machen. Zurückversetzt in zweiter Reihe und über eine separate Zuwegung erreichbar, präsentiert sich die Immobilie in einer angenehm geschützten Wohnsituation abseits des unmittelbaren Straßenraums. Diese besondere Positionierung verleiht dem Zuhause einen schönen Rückzugscharakter und ein angenehmes Maß an Privatheit. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück stehen rund 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 60 m² Nutz- und Nebenfläche im vollständig unterkellerten Haus - ein Raumangebot, das insbesondere Familien viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen eröffnet. Schon beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Weite. Von hier erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses auf kurzen Wegen. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², der den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die unmittelbar angrenzende, ca. 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen schönen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Die vorhandene Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Wasseranschluss erhöht dabei den Komfort zusätzlich. Die separate Küche fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders angenehm im täglichen Gebrauch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet und die Küche angenehm aufgeräumt hält. Ein Gäste-WC sowie die großzügig bemessene Diele vervollständigen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ganz dem privaten Rückzug vorbehalten. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Eltern und Kinder und ermöglichen eine klassische, familiengerechte Aufteilung. Das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Etage. Eine besondere Qualität des Hauses zeigt sich im Untergeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 60 m² Nutz- und Nebenfläche. Neben klassischen Wasch-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten stehen hier großzügige Bereiche zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Derzeit wird ein Teil als privater Fitnessbereich genutzt, während ein weiterer Raum als Werkstatt und Hobbyraum eingerichtet ist. Damit entstehen Möglichkeiten für Sport, Kreativität und Freizeit, ohne dafür wertvolle Wohnfläche in Anspruch nehmen zu müssen. Eine Kelleraußentreppe bietet zudem einen praktischen direkten Zugang. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Immobilie bei. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Kinder finden hier Raum zum Spielen, während sich zugleich schöne Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen ergeben. Ein Garten- beziehungsweise Gerätehaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Garage komplettiert das Angebot. Bemerkenswert sind auch die energetischen Kennwerte: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 60,4 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Als wesentlicher Energieträger kommt Gas zum Einsatz.

Sonstiges
Aus Gründen des Datenschutzes sowie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden. Gerne steht Ihnen Frau Zaneta Meinecke für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Finanzierungsspezialisten der Deutsche Bank unterstützen Sie auf Wunsch bei der Umsetzung Ihres Vorhabens. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Zaneta Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Paulusstraße 6 · 45657 Recklinghausen [email protected] +49 173 2007088 Aufsichtsbehörde: Stadt Recklinghausen Kurt-Schumacher-Allee 1 · 45657 Recklinghausen www.recklinghausen.de Sie möchten selbst eine Immobilie veräußern? Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen