Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Gaststätte, zwei Wohnungen und weitläufigem Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit modernisiertem Gastronomiebetrieb, zwei Wohnungen und großem Grundstück in Witten Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Witten bietet eine seltene Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 1.388 m². Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 781 m², davon entfallen rund 411 m² auf die Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 170 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte und gepflegte Gastronomieeinheit. Der großzügige Gastraum wird durch mehrere Gesellschaftszimmer ergänzt und eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen oder den klassischen Restaurantbetrieb. Darüber hinaus stehen ein Büro sowie eine funktionale Gewerbeküche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Die Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Betreiberwohnung oder zur Vermietung. Die erste Wohnung ist ein gemütliches Apartment mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer sowie einer wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die zweite Wohneinheit ist als großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen gestaltet. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohn-/, ein Kinder-/, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine größere Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde bereits 1970 saniert. Die Fenster wurden teilweise zwischen 2001 und 2013 erneuert. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2007, die Leitungen wurden 2001 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Zum Angebot gehören außerdem zehn Stellplätze, die sowohl Gästen als auch Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück im hinteren Bereich. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungsideen und bietet viel Freiraum für zukünftige Entwicklungen oder eine attraktive Gartengestaltung. Ausstattung ? Wohn- und Geschäftshaus - Denkmalschutz ? Grundstück ca. 1.388 m² ? Gesamtfläche ca. 781 m² ? Gewerbefläche ca. 411 m² ? Wohnfläche ca. 170 m² ? Zwei Wohneinheiten ? Modernisierte Gastronomie mit großem Gastraum ? Mehrere Gesellschaftszimmer ? Gewerbeküche ? Büro ? Damen- und Herren-WC im Kellergeschoss ? Maisonettewohnung über zwei Etagen ? Apartment mit großer Terrasse ? Gaszentralheizung (Baujahr 2013) ? Leitungen erneuert (2001) ? Badezimmer modernisiert (2007) ? Fenster teilweise erneuert (2001-2013) ? Dach saniert (1970) ? Zehn Stellplätze ? Großzügiges Grundstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial

Sonstiges
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 781,00 m², vermietbare Fläche: 581,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen