Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 mit ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 66 m² Kellerfläche und einem ca. 15 m² großen, ausbaufähigen Dachboden.. Das Grundstück umfasst ca. 734 m². Zusätzlich gehört ein massiv errichtetes Nebengebäude mit ca. 24 m² Nutzfläche zum Objekt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein barrierefreies Bad mit WC. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Insgesamt stehen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik und die Dacheindeckung erneuert. 2008 folgte die Wärmedämmung der Außenwände. Zwischen 1997 und 2017 wurden neue wärme-isolierende Fenster (z.T. mit Schallschutz) und elektrische Rollläden eingebaut. 2011 wurde eine Solarthermieanlage installiert, 2015 eine Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. 2026 wurden Brenner und Elektronik der Heizungsanlage erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 barrierefrei umgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden. An Haus, Nebengebäude und Terrasse besteht üblicher Schönheitsreparaturbedarf. Die Solarthermieanlage weist im Dachbereich eine Undichtigkeit auf, die noch behoben werden muss.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23a, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert