Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen

Sichern Sie sich ein grundsolides und krisensicheres Investment, das vom ersten Tag an einen starken Cashflow generiert! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Castrop-Rauxel bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus maximaler Stabilität und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 9 perfekt geschnittene Wohneinheiten (ca. 366 m² Gesamtwohnfläche) zwischen 35 m² und 55 m² sowie 6 begehrte Garagen. Dank dieser extrem gefragten Wohnungsstruktur ist eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert. Aktuell erwirtschaftet das komplett unterkellerte Objekt eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von rund 58.000 € p.a., wobei mehrere Einheiten durch eine Teilmöblierung zusätzliche strategische Flexibilität bieten. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation: Es besteht absolut kein Renovierungsstau! Die Immobilie wurde fortlaufend umfangreich modernisiert (u.a. komplettes Dach, neue Fenster und modernisierte Bäder) und glänzt mit der für diese Baualtersklasse guten Energieeffizienzklasse D. Eine umgebaute Galeriewohnung im Hintergebäude steht kurz vor der Fertigstellung. Mit nur wenigen Restarbeiten lässt sich hier kurzfristig eine zusätzliche Miete von deutlich über 7.000 Euro realisieren, wodurch Sie die Gesamteinnahmen auf über 65.000 € p.a. hochschrauben. Wer noch größer denken möchte, profitiert zudem von einer seltenen Portfolio-Synergie, da das unmittelbar angrenzende Nachbarhaus ebenfalls im Paket erworben werden kann. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich die vollständigen Objektunterlagen inklusive aller Mietaufstellungen - fordern Sie jetzt direkt das detaillierte Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die Veröffentlichung dieses Exposés erfolgt durch die Dieckmann Immobilien GmbH ausschließlich als technische und administrative Unterstützung für F & R Immobilien. Anbieter der Immobilie, Vertragspartner des Interessenten und verantwortlicher Makler ist ausschließlich F & R Immobilien. Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da die Objektinformationen nicht selbst ermittelt wurden, wird hierfür keine Gewähr übernommen. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von F & R Immobilien. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt der Provisionsanspruch von F & R Immobilien unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über F & R Immobilien zu führen; bei Zuwiderhandlung behält sich F & R Immobilien Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in der Datenschutzerklärung von F & R Immobilien. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F & R Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit F & R Immobilien zustande. Sofern es aufgrund der Tätigkeit von F & R Immobilienzu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 5,355 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an F & R Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. F & R Immobilien Köln-Berliner Str. 111 44287 Dortmund

Stichworte
Wohnfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m²