7 Wohnungen, 2 Häuser plus kleine Halle

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Das Angebot umfasst: Nach einer Reservierung bieten wir es wieder an! Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 20 m². Eine Halle mit ca. 160 m² Nutzfläche und zwei großen Toren - ideal für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Die Immobilie bietet insgesamt 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jede der sieben Wohneinheiten ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet - dies ermöglicht eine unabhängige Verbrauchsabrechnung und bietet Flexibilität für Eigentümer und Mieter. Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 40.000 € jährlich, bieten jedoch deutliches Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie eine optimierte Nutzung der Halle. Besonderheiten Separates Einfamilienhaus mit Dachterrasse Halle mit zwei Toren (ideal für Gewerbe oder Hobby) Jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Lage mit guter Anbindung (genaue Lage auf Anfrage) Fazit Ein interessantes Investitionsobjekt mit solider Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sind.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. .Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 2,5% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 2,5% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie erreichen uns unter: 05143 4224343

Stichworte
Breitband Zugang mit 800 Mbit/Sec, Wohnfläche: 520,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-07-01T22:00:00.000Z