Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten sucht neue Eigentümer! (MA-1020-275)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller beträgt etwa 1,95 bis 2,00 m und bietet ausreichend Platz für Lager- und Hobbyzwecke. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert und den Wohnbedürfnissen angepasst. Ca. 1958 entstand ein Anbau mit Windfang, Badezimmer und Speisekammer. Ein weiterer Anbau folgte ca. 1969 und ergänzt das Haus um ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen kleinen Flur sowie eine Garage. Beide Anbauten wurden auf einem Kriechkeller errichtet. Heute verfügt das Haus über rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur mit Treppenhaus gelangen. Hier befinden sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, ein Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Lesezimmer eignet, sowie die Küche mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Anbau erweitert das Raumangebot um ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Im Erdgeschoss wurden sie bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während sich im Dachgeschoss mechanische Rollläden befinden. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Beide Badezimmer wurden erneuert und im Jahr 2011 eine moderne Gasheizung installiert. Im Keller befindet sich bereits ein neuer Sicherungsschrank, zusätzlich wurde im Dachgeschoss eine Unterverteilung installiert. Nach aktuellem Kenntnisstand ist jedoch davon auszugehen, dass sich in Teilen des Hauses noch ältere zweiadrige Elektroinstallationen befinden. Ein direkter Zugang von der Küche oder dem Wohnbereich in den Garten besteht derzeit nicht. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen könnte jedoch ein direkter Gartenzugang geschaffen werden. Aktuell erreichen Sie den Garten entweder über den seitlichen Hauseingang oder bequem durch den Keller, der über eine überdachte Außentreppe verfügt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten. Liebevoll gestaltete Beete mit prachtvollen Rosen, formschönen Buchsbäumen, Ziersträuchern und zahlreichen weiteren Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase mit besonderem Charme. Die großzügige, überdachte Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - ob bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden oder einfach bei einer Tasse Kaffee inmitten der idyllischen Gartenlandschaft. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie das Potenzial, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer ein gepflegtes Zuhause mit einem außergewöhnlich schönen Garten und viel Platz für die Familie sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 21.02.2034 Endenergiebedarf: 185,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen