Perle im Hehlentor

Dieses klassisch schöne Haus befindet sich in einer Lage, die zu den besten Adressen von Celle zählt. Diese Lage ist sehr begehrt, weil sie für angenehmes, ruhiges Wohnen steht und die Innenstadt fußläufig schnell erreichbar ist. Das Einfamilienhaus wurde 2022/23 modernisiert, eine neue, effiziente Gasbrennwert-Heiztherme eingebaut und das Erdgeschoss grundlegend umgestaltet. Heute präsentiert es sich vom Entrée bis zu den Bereichen Wohnen / Kochen / Essen großzügig, offen und hell. Ein neuer Parkettboden in Eiche mit schöner Maserung wurde verlegt und eine edle Küche mit großzügig gestalteter Kücheninsel eingebaut. Die herrlichen Ausblicke in den weitläufigen, sehr gepflegten Garten unterstreichen den repräsentativen Eindruck zusätzlich: So möchte man wohnen und leben - und liebe Gäste empfangen. Die großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind eindeutig das kommunikative "Herz" des Hauses. Hier trifft sich die Familie, um zu kochen, zu essen und die gemeinsame Zeit zu genießen. Außer diesem offen gestalteten Bereich stehen im Erdgeschoss noch das Gästezimmer, das Gästebad und die Bibliothek zur Verfügung. Ein überdachter Freisitz schließt sich baulich direkt an das Haus an und ergänzt das Raumangebot während der Sommermonate auf charmante Weise. Im Obergeschoss befinden sich das Schafzimmer mit Ankleide, das Kinderzimmer, das Musikzimmer zudem das große Bad und die kleine Lounge. Ganz in Weiß erstrahlt im Dachgeschoss das Atelier, das zurzeit als Homeoffice genutzt wird. Im Keller des Hauses gibt es Platz für Technik, Vorräte, Hauswirtschaft und Fitness. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Sie liegt im vorderen Teil des Grundstücks, wo noch weitere Parkmöglichkeiten bestehen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der reichen Bepflanzung ergibt sich ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner. Der Garten ist wunderschön! Kinder können hier geschützt spielen und toben, die Erwachsenen entspannen oder mit Freunden feiern. Insgesamt ist dieses exklusive Anwesen ein ideales Zuhause, in dem sich alle wohlfühlen und - in dieser Lage - eine seltene Gelegenheit auf dem Celler Immobilienmarkt. Hinweis gemäß GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 131,7, Gas, Baujahr: 1969, Energieklasse: E

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1