3-Parteienhaus in Stadtnaher-Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 599 m² in einer beliebten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorhanden, die jeweils separat über das Treppenhaus zugänglich sind. Die drei Badezimmer verteilen sich praktisch auf die Ebenen und wurden, ebenso wie die Heizung, das Sanitärsystem und die Elektrik, im Rahmen von mehreren Modernisierungen erneuert. Die Etagenheizungen aus 2013 sorgen für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnungen haben eigene Zähler sowie Unterverteilungen. Die hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen, was den Gesamteindruck positiv prägt. Ob als gemeinschaftlicher Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die acht Zimmer können flexibel genutzt werden. Die offenen und geschlossenen Bereiche eröffnen viel Freiraum für verschiedene Ansprüche. Der Außenbereich überzeugt durch seinen Garten, der auf der großzügigen Grundstücksfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sowie Spielflächen für Kinder oder Möglichkeiten für den Anbau von eigenen Pflanzen bietet. Auch das Errichten einer Sitzecke, die Gestaltung mit Blumenbeeten oder das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses wären denkbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Von dem Mehrfamilienhaus ist aktuell die Erdgeschosswohnung vermietet, das Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind frei ab Mai. Die Mieteinnahmen betragen (Soll) monatlich ca. 1.750€. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Hier erwartet Sie ein Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage - bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Sonstiges
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343 Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Stichworte
2 Etagen, modernisiert: 2016