Kleines Raumwunder mit Herz! (JS-1020-304)

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich, eine kleine Küche für Ihre Kochträume sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch eine Doppelschiebetür getrennt ist - so genießen Sie offene Flächen oder geschützte Bereiche ganz nach Wunsch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit kleiner Überdachung, perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den grünen Garten, der Raum für kreative Gartengestaltung oder spielende Kinder bietet. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der Sie mit frischer Luft und Morgensonne verwöhnt. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Gäste- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab. Das Badezimmer ist funktional und wartet auf Ihre persönliche Note. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Ihre Ideen - ob als Stauraum oder zukünftiger Wohnraum. Im Keller stehen Ihnen vielfältige Nutzräume zur Verfügung: der Heizungsraum mit praktischem Gartenausgang, eine Waschküche, ein großzügiger Vorrats- oder Hobbyraum und ein kleiner Abstellraum für Ihre Ordnungslösungen. Die Hofeinfahrt führt direkt zur Garage und bietet bequem Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück mit Potenzial - es benötigt einige Renovierungen, doch mit etwas Liebe und Engagement verwandeln Sie es in Ihr Traumzuhause, dass Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Fazit Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten und Freude am Gestalten und Handwerken haben. Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.08.2036 Energieverbrauchskennwert: 409,54 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Heizung: 2003 Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 409.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen