Top Immobilie für Kapitalanleger! (TJ-1020-288)

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 14 Zimmer und 10 Schlafzimmer. Die Größenordnung und der Zuschnitt eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen ein breites Mieterklientel an. Zur Verfügung stehen 4 Wohneinheiten: Erdgeschoss mit 88 m² Wohnfläche Die zweite Erdgeschosswohnung mit 94 m² Wohnfläche mit Gartennutzung Bereits der Eingangsbereich wirkt gepflegt und zeitgemäß. Ein großzügiger Flur mit großformatigen, grauen Bodenfliesen und klaren Linien führt in die einzelnen Bereiche. Die Innenräume präsentieren sich hell, mit weißen Wandflächen und großen Fensterflächen, die für eine gute Tageslichtversorgung sorgen. Ein zentraler Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet einen attraktiven Mittelpunkt. Die Küche ist modern gestaltet, mit umfangreichen Arbeitsflächen und Stauraum, was die Alltagstauglichkeit und damit die Vermietbarkeit unterstützt. Ergänzend stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf, Arbeits oder Kinderzimmer einrichten lassen. Die Bäder sind modern ausgestattet. Sichtbar sind zeitlose Fliesen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Handtuchheizkörper und eine klare, pflegeleichte Gestaltung runden den Eindruck ab. Ein besonderes Plus sind die Außenflächen. Zwei Terrassen und zwei großzügige Dachterrassen erweitern die Wohnqualität und schaffen ein zusätzliches Argument im Vermietungsprozess. Der Gesamtzustand ist modern und ordentlich, mit einer Ausstattung, die auf Langlebigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit ausgelegt wirkt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Das Objekt ist ab dem 01.10.2026 vollvermietet und weist eine Nettokaltmiete von 53.400,00 € auf. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 20.12.2031 Endenergiebedarf: 56,6 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen