Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Klein Hehlen! (MA-1020-182)

Wo Kindheit draußen beginnt: Einfamilienhaus mit großem Garten in gewachsener Wohnlage In begehrter und gewachsener Wohnlage von Celle-Klein Hehlen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m². Die ruhige Umgebung, die gepflegte Nachbarschaft sowie die attraktive Grundstücksgröße machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügte ursprünglich über eine Wohnfläche von rund 104 m². Ein ehemaliger Bodenraum wurde in späteren Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 128 m² zur Verfügung steht. Diese verteilt sich funktional auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der im Wohnzimmer installierte Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten, aber auch während der Übergangszeit, für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Nutzung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und erhöht dadurch die praktische Nutzbarkeit des Untergeschosses erheblich. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll eingewachsene Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die sonnige Terrasse sowie der großzügig angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung im Freien. Darüber hinaus bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Fenster sowie der Hauseingangstür. Darüber hinaus wurden die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Dennoch bietet die Immobilie weiterhin Potenzial, das Haus durch weitere Modernisierungen an individuelle Wohnwünsche sowie heutige energetische und technische Standards anzupassen. Die solide Bausubstanz, die klassische Architektur mit dem markanten Satteldach sowie das attraktive Grundstück bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 05.09.2034 Energieverbrauchskennwert: 222,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen