Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse, schönem Garten und 2 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
29221 Celle - Neuenhäusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3BJ1U5LNS

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Objektbeschreibung

DHH mit 4 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten voll unterkellert guter, gepflegter Zustand 2 Pkw-Außenstellplätze

Sonstiges
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 328 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.339,13 €
Provision
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.24
Gültig bis
2024-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2034-09-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider massiver Bauweise und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem 328 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit Garten suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Geräten, ein Wannenbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 2024 erneuerte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein modernes Duschbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2021 erneuert, wodurch hier ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard gegeben ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Zweifach verglaste Fenster, zwischen 2015 und 2021 schrittweise erneuert

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Haustür 2017 erneuert (einbruchsicherer)

Elektrik im Erdgeschoss aus den 1990er-Jahren, im Dachgeschoss 2021 erneuert

Terrasse 2024 neu gestaltet

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Heizungsanlage, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Der Energieausweis liegt vor; es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Außenstellplätze, die sich direkt am Haus befinden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Celle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die historische Altstadt von Celle mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenso bietet die Stadt ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und Theatern.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Celle bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Uelzen und Lüneburg. Dadurch ist der Standort auch für Pendler interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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