Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - Familienleben in ruhiger Wohnlage! (NJ-1020-266)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet mit rund 101 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein gut nutzbares Zuhause mit klarer Raumaufteilung und viel Platz für den Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 517 m² und schafft mit Garten und Terrasse einen schönen Rahmen für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss praktisch erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich gut in Essplatz und Sofaecke gliedern lässt. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal für kurze Wege nach draußen, wenn Kinder spielen oder Besuch im Haus ist. Ein Gäste - WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Damit lassen sich Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein weiteres Bad mit Wanne und seperate Toilette ist auf dieser Etage vorhanden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Außenbereich und Nebenflächen Der Garten bietet viel Fläche zum Toben, Spielen und Gärtnern. Die Terrasse liegt direkt am Haus und eignet sich als geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 17 m² zur Verfügung. Ein Keller ist vorhanden und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Kellerhälfte ist ein Kriechkeller und bietet genug Stauraum. Zustand und Verfügbarkeit Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Das Haus ist derzeit vermietet und muss mit Mieter übernommen werden. Bilder vom Inneren des Hauses werden auf Anfrage zugeschickt. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Energieausweistyp: EBedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 03.12.2027 Energieverbrauchskennwert: 392,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 353.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen