Charmantes Eigenheim zum besonderen Preis - mit der Option zur Vergrößerung durch einen Anbau!

Stellen Sie sich vor: Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Celle. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1960, ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine leere Leinwand, bereit, mit Ihren persönlichen Wohnträumen bemalt zu werden. Ein Haus mit Charakter und Potenzial. Besonders attraktiv für Ihre Zukunftsplanung: Gemäß § 34 BauGB besteht durch die vorhandene Nachbarschaftsbebauung die hervorragende Möglichkeit für einen individuellen Anbau, der sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Auf einem großzügigen 674 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von etwa 107 m² plus zusätzlichen 79 m² Nutzfläche in Keller und Spitzboden, bietet dieses Haus viel Raum für Kreativität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie in das geräumige, offene Wohn- und Esszimmer führt - der perfekte Ort für gesellige Abende. Eine funktionale Küche und ein Bad runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres kleines Duschbad und einen praktischen Abstellraum, der sich flexibel nutzen lässt. Das Haus ist derzeit noch vermietet, deshalb können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen. Dies gibt Ihnen aber die spannende Möglichkeit, das Haus bei einer Besichtigung in seiner ganzen Ursprünglichkeit zu erleben und direkt zu spüren, wo Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Das Haus ist ein wahrer Schatz, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ja, es hat Sanierungsbedarf, aber genau das ist Ihre Chance! Ein feuchter Keller ist kein Hindernis, sondern eine klare Grundlage für eine sorgfältig geplante Sanierung. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Notwendigkeit bereits. So können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und das Haus exakt nach Ihren Wünschen gestalten - ohne Kompromisse. Die Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt dabei schon jetzt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das nicht nur in einer netten Nachbarschaft liegt, sondern auch das Potenzial hat, Ihr ganz persönliches Meisterwerk zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie dieses Haus in Ihr neues Traumzuhause verwandeln können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma CAMPUS Immobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ebenso ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Essiz aus unserem Büro in Celle unter Telefon 01520/ 2858213. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 4.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.16