Klein, fein, mein. Ein sympathisches Kleinod aus der Jahrhundertwende an der Lüneburger Heerstraße

Auf dem Grundstück befinden sich ein liebevoll saniertes Wohngebäude sowie ein separater Garagentrakt. Das Erdgeschoss präsentiert sich gemauert, das Obergeschoss zeigt sich als charmantes, verkleidetes Fachwerk - ein authentisches Zeugnis der Jahrhundertwende, das mit viel Sorgfalt in einen zeitgemäßen Wohnzustand überführt wurde. Besonders reizvoll: Das Haus verfügt über zwei kleine, eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Erdgeschoss ( 55m² ) und Obergeschoss ( 40 m² )werden jeweils separat über den Hof erschlossen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung einer Einheit oder als flexibel nutzbares Rückzugsdomizil für Gäste. Abgerundet wird das Anwesen durch ein tiefes, weitläufiges Gartengrundstück mit Erweiterungspotential - genug Raum für eigene Ideen und zukünftige Projekte. Aufteilung Erdgeschoss . 1 Markeneinbauküche Fa. Wallach . 1 Duschbad ( Dusche, WC , Waschbecken) . 1 Schlafzimmer . 1 Wohn-/Essraum Obergeschoss . 1 Duschbad . 2 Schlafzimmer . 1 Wohn-/Essraum mit offener Küche (Echtholzfronten ,Fa. Wallach) und Kaminofen Außenbereich . 1 Garage mit Hörmann-Schwingtor und Nebenräumen ( Einbau 2015 ) . Teilkeller mit Gastherme (2023 erneuert) . Klinkerpflaster in Hof und Einfahrt . Regenwassersammler mit Pumpe für den Garten . Friesenzaun Klein, aber fein - dieses Anwesen vereint historischen Charme, moderne Sanierung und praktische Flexibilität durch zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten. Ein echtes Kleinod für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Potential suchen.

Provision
3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkauf in gleicher Höhe geschlossen.