Einziehen, Aussicht genießen, entspannen

Pflege, regelmäßige Investitionen sowie immer wieder kleine Überraschungen kennzeichnen dieses Einfamilienhaus. Direkt der vordere Grundstücksbereich mit der 2001 neu gepflasterten Garageneinfahrt sowie der entsprechenden Regenwasserversickerung wird Sie überzeugen. Über die Hauseingangstreppe und den Windfang nebst Garderobe erreichen Sie das Erdgeschoss. Dank der Glasbausteine und dem 2004 nachträglich innen eingebauten Fenster mit Wärmeschutzverglasung werden die Flure im Erd- und Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Bereits 2006 wurde das Gäste-WC saniert und mit wandhängendem WC sowie weißen Fliesen mit Bordüre ausgestattet. Im angrenzenden 12m² großen Zimmer bringen Sie problemlos Ihre Gäste oder das Büro unter. 2001 war das Umbaujahr im Küchenbereich. Glastüren, Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Granitboden im zeitlosen Design ermöglichen Kochabende in angenehmer Atmosphäre und hellem Ambiente. Um alles optimal zu verstauen liegt direkt gegenüber der Hauswirtschaftsraum. Offen gestaltet ist der Ess- und Wohnbereich mit erstklassigen Ausblick in den Garten. Die erhöhte Stellung der Ebene im Vergleich zum Garten hat durchaus etwas erhabenes; gepflegte Rasenfläche dank Mähroboter, Büsche und Sträucher mit formsicheren Schnitt, Gewächshaus und Teich lassen keine Wünsche übrig. Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches System, Wasser wird über einen Brunnen gewonnen. Und sollten Sie Ihre Zeit an kälteren Tagen lieber drinnen verbringen wollen, kann der Kamin mit neuer Kassette für wohlige Wärme sorgen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder sowie drei Zimmer, wobei diese jeweils einen Zugang zum Balkon haben. Der Balkon mit der darunterliegenden Terrasse ist optimal in Richtung Südwesten ausgerichtet. Umso mehr kommen die manuellen Rollläden an den Fenstern zur Geltung, sodass die Räume je nach Bedarf kühl gehalten oder verdunkelt werden können. Durch eine geschickte Grundrissaufteilung liegt das Hauptbad direkt am Schlafzimmer und das kleinere Bad an den Kinderzimmern; wobei die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer aufgrund der Raumgröße ebenfalls problemlos möglich ist. Der 2020 ausgetauschte Laminatboden sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild im Obergeschoss. Auch der Vollkeller wird Sie mit dem Platzangebot und den vielen Extras begeistern. Genießen Sie die Atmosphäre an der hauseigenen Holztheke mit den unverwechselbaren braun-Tönen, schrauben Sie in Ihrer Werkstatt neben dem 300l Wärmespeicher, lassen den Luftschutzraum mit vorheriger Schleuse auf sich wirken, verstauen in zwei separaten Räumen Ihre Vorräte, richten die Waschküche praktisch ein oder entspannen in der Sauna. Der direkte und überdachte Zugang zur Garage wird zur Selbstverständlichkeit.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.