gemütliches Einfamilienhaus in Celle/Garßen mit zusätzlichem Baugrundstück in 2. Reihe

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Celle / Garßen wurde 1977 errichtet. Das Haus steht auf einem 1555 qm großem Grundstück. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert zwei Grundstücke wo Sie in 2. Reihe auf 478 qm noch ein weiteres Gebäude errichten können. Der Holzrahmenbau besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Wohnung umfassend modernisiert, inklusive einer edlen Einbauküche und dem Dachgeschossausbau mit Gaubeneinbau. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne und begehbarer Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Die effiziente Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizung aus 2019 sichergestellt. Außerdem gibt es im gemütlichen Wohn/Essbereich einen Kamin der für zusätzliches Wohlfühlambiente sorgt. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Zudem ist das gesamte Gebäude voll unterkellert. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein großer Abstellraum, ein Holzlager, ein Gewächshaus und ein weiteres Nebengebäude für Ihre eigenen Wünsche und Ideen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe in der Natur und Komfort legen. Ausstattung: voll erschlossen Garage und ein zusätzlicher Stellplatz Heizungsanlage aus 2019 Dachgeschossausbau 2019 Erdgeschosssanierung 2019 Kamin für Stückholz große Terrasse mit Blick in den Garten hochwertige EBK voll Unterkellert zusätzliches Baugrundstück im hinteren Grundstücksteil Die Energieausweiswerte sind aktuell und de rAusweis wurde im September 2026 nach den gültigen Kriterien ab 2014 erstellt.

Sonstiges
**Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)** Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich verpflichtet, bei bestimmten Immobiliengeschäften die gesetzlichen Sorgfaltspflichten nach dem GwG zu erfüllen. Dazu gehört insbesondere die Identifizierung der Vertragsparteien und gegebenenfalls der wirtschaftlich Berechtigten. Die Identifizierung erfolgt, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind (§ 11 GwG). Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise sind uns rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Ohne die Erfüllung der gesetzlichen Identifizierungspflichten darf das betreffende Immobiliengeschäft gegebenenfalls nicht weitergeführt bzw. vermittelt werden. **Hinweis:** Die gesetzlichen Verpflichtungen bestehen unabhängig davon, ob die Interessenten bereits zuvor Kontakt mit uns hatten. **Haftungsausschluss - Angaben ohne Gewähr** Alle Angaben in diesem Exposé bzw. in dieser Immobilienanzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Flächenangaben, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Energieangaben, Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Objektinformationen können teilweise auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und wurden nicht in jedem Fall vollständig überprüft. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im jeweiligen Mietvertrag verbindlich vereinbarten Angaben. Grundrisse, Fotografien und Visualisierungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Haftung für Abweichungen wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. **Alle Angaben ohne Gewähr.** **Datenschutzhinweise für Immobilieninteressenten** Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns wichtig. Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). **1. Verantwortlicher** Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist: Matthias Krautz Hannoversche Heerstraße 12 29221 Celle Telefon: [Telefonnummer] E-Mail: [E-Mail-Adresse] **2. Welche Daten verarbeiten wir?** Im Rahmen Ihrer Anfrage zu einer Immobilie können insbesondere folgende personenbezogene Daten verarbeitet werden: * Vor- und Nachname * Anschrift und Kontaktdaten * E-Mail-Adresse und Telefonnummer * Angaben zu Ihren Such- und Kauf-/Mietinteressen * Angaben zur Finanzierung, soweit diese für die Vermittlung erforderlich sind * Informationen zu Besichtigungen und sonstiger Kommunikation * Unterlagen und Nachweise, die Sie uns im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft freiwillig zur Verfügung stellen **3. Zweck der Verarbeitung** Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zu folgenden Zwecken: * Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Immobilienanfrage * Durchführung und Koordination von Besichtigungsterminen * Vermittlung der angebotenen Immobilie * Kommunikation zwischen Interessent, Makler und gegebenenfalls Eigentümer bzw. Vermieter * Vorbereitung und Durchführung eines möglichen Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages * Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen, insbesondere nach dem Geldwäschegesetz (GwG) * Wahrung und Durchsetzung rechtlicher Ansprüche **4. Rechtsgrundlage** Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt - abhängig vom jeweiligen Einzelfall - insbesondere auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern die Verarbeitung zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen oder zur Erfüllung eines Vertrages erforderlich ist. Darüber hinaus kann die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO erfolgen, soweit wir zur Verarbeitung gesetzlich verpflichtet sind, beispielsweise aufgrund geldwäscherechtlicher Vorschriften. Soweit die Verarbeitung zur Wahrung unserer berechtigten Interessen oder der Interessen Dritter erforderlich ist, erfolgt sie auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Sofern eine Verarbeitung auf Ihrer Einwilligung beruht, erfolgt diese auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden. **5. Weitergabe von Daten** Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur, soweit dies für die Bearbeitung Ihrer Anfrage, die Immobilienvermittlung, die Durchführung eines möglichen Vertragsverhältnisses oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich und rechtlich zulässig ist. Empfänger können insbesondere Eigentümer bzw. Vermieter, Kauf- oder Mietvertragsparteien, Notare, finanzierende Banken oder andere an der Vertragsabwicklung beteiligte Stellen sein, soweit dies erforderlich ist. Eine Weitergabe an sonstige Dritte erfolgt grundsätzlich nicht ohne entsprechende Rechtsgrundlage oder Ihre Einwilligung. **6. Daten aus Immobilienportalen** Wenn Sie uns über ein Immobilienportal kontaktieren, können uns personenbezogene Daten übermittelt werden, die Sie dort im Rahmen Ihrer Anfrage angegeben haben. Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung der Immobilienvermittlung. Zusätzlich gelten die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Immobilienportals. **7. Speicherdauer** Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie dies für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. Soweit gesetzliche Aufbewahrungs- und Nachweispflichten bestehen, kann sich die Speicherdauer entsprechend verlängern. Nach Ablauf der jeweiligen Fristen werden die Daten gelöscht, sofern keine weitere rechtliche Grundlage für eine Speicherung besteht. **8. Ihre Rechte** Sie haben nach Maßgabe der gesetzlichen Voraussetzungen insbesondere folgende Rechte: * Recht auf Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten * Recht auf Berichtigung unrichtiger Daten * Recht auf Löschung Ihrer Daten * Recht auf Einschränkung der Verarbeitung * Recht auf Datenübertragbarkeit * Recht auf Widerspruch gegen bestimmte Verarbeitungen * Recht auf Widerruf einer erteilten Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft Zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich jederzeit an den oben genannten Verantwortlichen wenden. Darüber hinaus haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen datenschutzrechtliche Vorschriften verstößt. **9. Automatisierte Entscheidungsfindung** Eine ausschließlich automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling im Sinne von Art. 22 DSGVO findet im Rahmen der Immobilienvermittlung grundsätzlich nicht statt, sofern im Einzelfall nichts anderes angegeben wird. **10. Aktualität dieser Datenschutzhinweise** Diese Datenschutzhinweise können angepasst werden, wenn dies aufgrund gesetzlicher, technischer oder organisatorischer Änderungen erforderlich wird. **Stand: September 2026**

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert