Fachwerk-Kleinod mit Bauoption!

Die ehemalige "Ratsbadestube" - ist ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über ein absolut einmaliges Grundstück. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen auf ca. 300 m² Fläche: Erdgeschoss (ca. 90m²): 1-2 Gewerbeeinheiten, zuletzt langjährig, erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt (Übernahme möglich) 1. OG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²) 2. OG+DG: großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit zwei Bädern und Sauna KG: Teilkeller vorhanden Das Grundstück überzeugt durch zusätzliches Potenzial: Nebengebäude, großzügige Freifläche mit Möglichkeiten für z.B. Gastronomie oder weitere Bebauung entlang des Nordwalls (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), derzeit als Pkw-Stellpatz genutzt. Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540€ vermietet. Je nach Geschäftsmodell kann man im Erdgeschoss eine Miete von ca. 18.000€ nachhaltig erzielen. Fazit: Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kreative Konzepte in bester Altstadtlage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.40