Besonderes Bestandsobjekt - Wertpotenziale & Optionen für Kenner!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den soliden Charakter der Vorkriegsarchitektur mit spannenden Optionen für die Zukunft. Das Gebäude bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen Vollkeller, zwei Garagen sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier erwirbt man nicht nur Bestand - man kauft Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen klassischen Grundriss mit Anpassungspotential und eigenen Heizungen, 2021 bzw. 2023 erneuert. Für eine Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, die andere ist an ein weiteres Familienmitglied vermietet. Energetische Sanierungsmaßnahmen stehen an und sollten bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Umstand Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungskonzepte. Darüber hinaus besteht eine potenzielle Option zur Hinterbebauung des Grundstücks. Eine entsprechende Bauvoranfrage bei der Stadt ist dazu erforderlich. Sollte sich diese Möglichkeit realisieren lassen, bietet sich hier eine seltene Chance - insbesondere vor dem Hintergrund, dass in dieser Lage keine Baugrundstücke verfügbar sind. Das charakterstarke Haus richtet sich ausschließlich an Käufer mit Weitblick. Ob als Anlageobjekt, zur späteren Eigennutzung oder als Entwicklungsobjekt mit zusätzlichem Neubaupotenzial - hier werden Optionen für morgen in gefragter Lage erworben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2