Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage von Celle! (MA-1020-311)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Celle befindet sich dieses solide, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause mit klassischem Satteldach und charakteristischer Dachgaube. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur und dem Treppenaufgang zum Dach- und Kellergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Eine Einbauküche, das ca. 2011/2012 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur und ein ebenfalls ca. 2011/2012 modernisiertes WC. Der Teilkeller bietet mit einem Flur und zwei weiteren Räumen zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Das Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Garten, der durch die umlaufende Bepflanzung und Einfriedung einen geschützten und privaten Charakter vermittelt. Zwei Gartenhäuser sowie ein Gartenbrunnen bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Eine Fertiggarage mit elektrischem Tor und angeschlossenem Abstellraum sorgt für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Auch in den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden wurden ca. 2013 erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde die Wärmedämmung verbessert. Das Dach wurde bereits mit Tondachpfannen neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Modernisierungspotenzial: Die elektrische Anlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte zeitnah erneuert werden. Zudem kam es im Zusammenhang mit dem Hochwasser 2023/2024 zu einem Grundwassereintritt im Keller. Diese Aspekte sollten bei einer zukünftigen Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1939 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 01.09.2036 Endenergiebedarf: 263,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 263.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen