Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham

Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus und es fühlt sich sofort nach Zuhause an. Stellen Sie sich vor, wie morgens die Sonne durch die großen Fenster fällt, Kinder im Garten spielen und auf der Terrasse der erste Kaffee des Tages mit Blick ins Grüne genossen wird. Hier ist Platz für gemeinsame Momente und gleichzeitig genug Raum für Privatsphäre. Dieses Zweifamilienhaus erzählt eine Geschichte von Möglichkeiten: Großeltern wohnen Tür an Tür mit der jungen Familie. Erwachsene Kinder haben ihre eigene Etage. Oder die zweite Wohnung schafft Mieteinnahmen und finanzielle Freiheit, ohne auf das eigene Zuhause verzichten zu müssen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Cham überzeugt durch seine großzügigen Wohnverhältnisse und das weitläufige Grundstück. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 233 m² verteilen sich 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, auf zwei Etagen und bieten damit ausreichend Platz für zwei getrennte Haushalte oder attraktive Mieteinnahmen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein vollwertiges Bad, mit Dusche und Fenster. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und unkomplizierte Pflege sorgt. Eine Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Gebäude. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca.919 m² bietet mit einer große Gartenfläche viel Raum für Erholung, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit direktem Ertrag dar. Gleichzeitig bietet es die Option, es nach Eigenbedarfsanmeldung selbst zu beziehen. Die ruhige Lage in Cham verspricht ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 50.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 1.09