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Einfamilienhaus in Janahof zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 435 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
255.000 €
Grundstück
ca. 435 m²
93413 Cham - Janahof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CYC2FH2REB

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eigenheim mit Potenzial

Objekt

In begehrter Lage von Janahof präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort mit viel Potenzial. Dieses im Jahre 1924 erbaute Einfamilienhaus in Janahof, ein Stadtteil von Cham, steht ab sofort zum Verkauf! Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den außen angebauten Windfang betreten Sie die Diele. Durch die große Küche gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer und außerdem in das helle Wohnzimmer. Dieses können Sie auch noch über die Diele betreten. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls noch im Erdgeschoss. Ins Obergeschoss gelangen Sie durch das innenliegende Treppenhaus. Hier befinden sich eine geräumige Diele, vier Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein WC. Eine kurze steile Treppe führt ins Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein weiterer Abstellraum. Den Innenhof erreichen Sie durch den Torbogen, wo sich auch die Einzelgarage befindet.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 435 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.770,83 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
303.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Geschosse:
Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

Zustand: gepflegt

Deckenkonstruktion: Fehlbodendecke

Keller: voll unterkellert mit Granitgewölbe

Erdgeschoss ist gebrannter Ziegel

Heizung:
Zentralheizung Baujahr 2000
Hauptenergieträger: 1 Tank mit 4.500 l
Fußbodenheizung: nein

Böden:
Parkett, PVC

Mauerwerk:
Mauerstärke Außen: 38
Mauerstärke Innen: 27

Fenster:
Kunststofffenster Baujahr. 1987-1989
Straßenseite: Isolierglas mit Schallschutz
Hofseite: Isolierfenster
Rollläden: an jedem Fenster vorhanden

Kamin: 1 Stück mit einem Schacht

Dachform Haus: Satteldach

Dachdeckung Haus und Garage: Dachziegel
Kaltdach, mit Isolierung vom 1. Stock zum Dach

Garage: Einzelgarage ohne elektrischem Tor

Drainage: nein

Baumbestand: ja

Letzte Renovierung 2021

Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer Flurstück 2635/2 vorhanden

Umgebung: Schulbushaltestelle, Baumarkt, Drogerie, Lebensmittel etc. vorhanden

Erschließung: voll erschlossen

Glasfaser: nein, aber in der Straße verlegt

Kanal: vorhanden

Außenanlagen: Vorgarten und Garten

Baujahre Strom- und Wasserleitungen: 1975

FI-Schalter: ja

Internetverbindung: ja

Ausrichtung des Gebäudes: Ost-West

Lagebeschreibung

Janahof, ein ruhiger Ortsteil am westlichen Rand von Cham, bietet eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B85, B20 sowie zum Bahnhof Cham sehr gut, und Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit stehen die Natur des Bayerischen Waldes, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in Cham zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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