Eigenheim mit Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
189.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
93413 Cham - Cham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLPYHHFABQ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Cham zu verkaufen!

Objekt

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1960 erbaut wurde. Es befindet sich am Schulberg in Cham in ruhiger Lage. Das Reihenmittelhaus verteilt sich auf 3 Geschosse und 4 Zimmer. Betreten wird das Haus über einen Windfang. Die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich befindet sich rechtsseitig des Flurbereichs, indem sich auch das Treppenhaus und das Gäste-WC befindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich samt Gartenterrasse komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss, erreichbar durch eine Dachluke ist nicht ausgebaut und bietet praktische Abstellfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert. So stehen in dieser Geschossebene zwei Abstellräume - einer mit Warmwasserboiler - sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Außenanlage im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht aus einer befestigten Gartenterrasse sowie aus Grün- und Pflanzflächen. Eine Einzelgarage befindet sich gegenüber vom Haus. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns !

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2362.5 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Wohnfläche ca. 71 m²
Grundstücksfläche: ca. 215 m² + Garage
Lagebeschreibung: attraktiv
Zustand: renovierungsbedürftig
Leerstand: seit Herbst 2025

Aufteilung:
Erdgeschoss:
(Wohn-)Küche mit Warmwasserboiler, Wohnzimmer, Gäste-WC
Obergeschoss:
2 Schlafräume, Büro/Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer mit WC & Badewanne, Dachluke
Kellergeschoss:
2 Abstellräume - einer mit Warmwasserboiler, Waschküche
Dach-/Spitzboden

Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen
Fußbodenheizung: nicht vorhanden

Böden:
Fliesen: Badezimmer, Gäste-WC
Laminat: Küche, Diele
Teppich

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Baujahr: 2000
Rollläden: manuell, teilweise 2023 erneuert - alle funktionsfähig

Kamin: 1 Stück mit einem Schacht

Dachform: Satteldach - erneuert im Jahr 2000
Dachdeckung Haus und Garage: Dachziegel
Dachdämmung: nicht vorhanden

Decken:
Erdgeschoss zu Obergeschoss: Holz
Obergeschoss zu Dachgeschoss: Beton
Kellergeschoss zu Erdgeschoss: Beton

Keller: leicht feucht
Drainage: nicht bekannt

Glasfaser: vorhanden

Baujahre Stom- und Wasserleitungen: aus Ursprung
Stromzähler in Erdgeschoss + Obergeschoss

Übernahme der Möbel: Räumung möglich

Außenanlage:
Garten mit Terrasse
Einzelgarage mit manuellem Tor

Lagebeschreibung

Cham ist eine liebenswerte Stadt mit historisch bedeutsamen Stadtkern, einem Markt- und Kirchplatz mit schönen Brunnen, neuen Wohnvierteln und vielfältigen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B85, B20 sowie zum Bahnhof Cham sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt.
Für die Freizeit stehen die Natur des Bayerischen Waldes, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote in Cham zur Verfügung.
Sie werden erkennen, dass Cham eine Stadt mit stolzer, wechselvoller Geschichte und großer Tradition ist. Pulsierendes, modernes Leben prägt diese Stadt, die zudem der soziale, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt unseres Landkreises ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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