Investieren im Herzen von Cham Geschäftshaus mit Mietbestand und zusätzlichem Ertragspotenzial

Ein erster Eindruck: Mitten im Zentrum der Kreisstadt Cham bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Unternehmer: Das markante Wohn- und Geschäftshaus vereint eine etablierte Einzelhandelsnutzung mit großzügigen, derzeit leerstehenden Büro- und Praxisflächen und eröffnet damit vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengehörenden Gebäudeteilen mit attraktiven Fassaden und großzügigen Schaufensterfronten zur Hafnerstraße. Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie Teilbereiche des Obergeschosses sind aktuell an WITT WEIDEN und die Fashion Lounge vermietet. Insgesamt umfassen die vermieteten Gewerbeflächen rund 461 m². Die bestehende Vermietung bildet mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von rund 49.000 Euro eine solide Ertragsbasis. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Im 1. Obergeschoss stehen Büroflächen mit rund 105 m² zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich großzügige ehemalige Praxisflächen im Gebäude, die derzeit ebenfalls leer stehen. Ein Personenaufzug, das großzügige Treppenhaus sowie der vorhandene Dachgarten ergänzen das Raumangebot. Die unterschiedlichen Flächengrößen und Nutzungsbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Büro, Praxis, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die zentrale Innenstadtlage, die bereits vorhandenen Mieteinnahmen und das zusätzliche Vermietungs- und Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cham. Besichtigung: Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Innenstadtimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen vor Ort die bestehenden Mietverhältnisse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der derzeit freien Flächen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 994,72 m², vermietbare Fläche: 994,72 m², Bürofläche: 104,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern