Provisionsfrei! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Altstadtnähe direkt am Regen

Das auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer geschlossenen Bebauung und vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Flächenstruktur. Das Objekt steht derzeit vollständig leer und kann kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenflächen mit jeweils ca. 45 m², die sich ideal für Dienstleistungsgewerbe eignen. Ein historisches Tor im Erdgeschoss ermöglicht die Durchfahrt in den geschützten, kleinen Innenhof auf der rückwärtigen Seite des Anwesens. In den oberen Etagen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362,9 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils rund 56,5 m². Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 114,9 m² sowie einer Dachterrasse. Auf der straßenabgewandten Gebäudeseite sind die Wohnungen über Laubengänge mit dem Treppenhaus verbunden. Im Zuge einer Aufstockung und umfassenden baulichen Erweiterung um das Jahr 2012 wurden die Grundrisse im ersten Obergeschoss vollständig neu strukturiert. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden in diesem Zusammenhang neu errichtet. Dadurch entstand eine zeitgemäße Raumaufteilung in den oberen Etagen. Ein im Gebäude bereits vorbereiteter Fahrstuhl bietet die Grundlage für zusätzlichen Komfort und eine gute Erreichbarkeit aller Geschosse; die Installation der Fahrstuhlkabine ist voraussichtlich noch erforderlich. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Stichworte
Nutzfläche: 90,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern