Eigenheim in bester Lage

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
93413 Cham - Haidhäuser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RA9SDQKRBS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Reiheneckhaus in Haidhäuser zu verkaufen!

Objekt

Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus auf 260m² im begehrten Stadtteil Haidhäuser in Cham an. Dieses Haus mit 110m² bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume sowie das Badezimmer. Insgesamt gibt es hier ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch der 2. Stock, welcher aktuell noch nicht ausgebaut ist, bietet noch einmal einiges an Platz um neue Ideen zu verwirklichen. Nicht zu vergessen ist der Kellerabteil, mit Heiz- und genügend Lagerräumen lässt auch dieser keine Wünsche offen. Ein weiteres Komfort- Highlight bietet die dazugehörige Einzelgarage und der Stellplatz neben den Reihenhäusern. Lassen Sie sich bei einem Vor Ort Termin inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt in Haidhäuser.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-01-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-01-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
2.636,36 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Zustand: gepflegt

Lage: attraktiv

Geschosse: Kellergeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Heizung:
Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Erneuert 2024
Achtung! Warmwasseraufbereitung nur über Elektroboiler mögllich

Fenster:
Baujahr: 1997
Kunststofffenster Innen- und Außenseite
2- fach verglast
Rollläden: manuell

Kamin: 1 -> zweizügig

Dachdämmung: oberste Geschossdecke -> Steinwolle, muss nachgearbeitet werden

Garage/Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz (separates Grundstück)

Drainage: Nein

Glasfaser: Anschluss vorhanden

Kanal/Kläranlage: an Kanal angeschlossen

Außenanlagen: gepflegt

Leerstand seit: Juni 2025
(seitdem wurde regelmäßig gelüftet und geheizt)

Lagebeschreibung

Haidhäuser, ein beschaulicher Ortsteil der Kreisstadt Cham (93413) in der Oberpfalz, bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande des Bayerischen Waldes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist durch den Fluss Regen und die Chamer-Further Senke geprägt, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ermöglicht.
Verkehrstechnisch ist Haidhäuser durch die gute Anbindung an das Stadtgebiet Cham optimal erschlossen; über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B85 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und den umliegenden Regionen gegeben.
Für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten bietet das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Cham eine umfassende Infrastruktur. Mit dem Marktplatz, dem historischen Rathaus und verschiedenen Kultureinrichtungen, wie dem Cordonhaus, bietet Cham zudem eine hohe Lebensqualität. Somit verbindet Haidhäuser idyllisches Wohnen mit der urbanen Infrastruktur eines Mittelzentrums.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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