INVESTOREN aufgepasst - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guten Renditeaussichten auf dem Kaßberg

In einer ruhigen Seitenstraße auf dem nördlichen Kaßberg befindet sich das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Typisch für das Wohngebiet sind die Vorgärten vor den Häusern, die es möglich machen, dass die Straßen von Bäumen gesäumt werden und trotz dichter Carré-Bebauung kein Gefühl von Enge aufkommt. Der Kaßberg war im historischen Chemnitz ein bürgerlicher Stadtteil und Gegenpol zu den engen Arbeiterwohnvierteln im Nordosten der Stadt. Heute steht der Stadtteil als Flächenbaudenkmal für den Jugendstil im Fokus der Aufmerksamkeit. Das Haus verfügt über 10 Wohnungen, von denen 9 mit hofseitigen Balkonen punkten. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoß rechts hat keinen Balkon. Hier waren ursprünglich Schlafkammern untergebracht. Das Haus ist unterkellert, sodass für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Zusätzlich wurden eine Raum für die Waschmaschinen und ein Trockenraum eingerichtet. Aktuell sind 8 Wohneinheiten vermietet, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss wird demnächst vermietet und eine der Erdgeschosswohnungen wird derzeit für die Neuvermietung saniert. Das Haus bietet für Investoren gute Perspektiven, da die Wohnungsgrößen zwischen 80 und 100 m² liegen, was von Mietern häufig nachgefragt wird. Bei Vollvermietung sind ca. 65.000 € JNKM erzielbar, was einer Bruttorendite von ca. 6,8 % entspräche.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 910,80 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.80